Chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới bất động sản
29 January, 2008 – 4:52 amSo với hoạt động môi giới địa ốc chuyên nghiệp của các công ty nước ngoài, hoạt động môi giới trong nước vẫn còn thua xa.
Thị trường bất động sản trong nước khởi sắc trở lại, các quy định về kinh doanh bất động sản cũng chính thức thừa nhận vai trò của nghề môi giới.
Theo đánh giá của chính các nhà môi giới, nếu so với hoạt động môi giới địa ốc chuyên nghiệp của các công ty nước ngoài, hoạt động môi giới trong nước vẫn còn thua xa.
Trong những năm thị trường nhà đất “đóng băng” (từ giữa năm 2002 đến năm 2006), số lượng người làm cò nhà đất chỉ còn khoảng một phần tư so với thời sốt đất những năm 1999-2002. Nhiều cò phải tạm xa những “văn phòng giao dịch vỉa hè” mà hình ảnh dễ nhận thấy đó là một mặt bằng nhỏ với gạch sàn lem luốc, vài cái bàn giấy và những cái bảng đen viết nguệch ngoạc giá, diện tích nhà đất bằng phấn trắng, để đi làm thêm các nghề khác như chạy honda ôm, bán phở, môi giới ô tô… để sống qua mùa đông của thị trường.
Tuy nhiên, từ hơn một năm qua, cùng với giá đất tăng từng ngày, người ta đổ xô đi mua đất, cơn sốt nhà đất đang bộc phát trở lại trong thời gian gần đây thì lực lượng cò đất hùng hậu cũng tái xuất giang hồ. Những “con cò” ăn nên, làm ra bay lả, bay la khắp các quận, huyện vùng ven. Sôi động nhất là những quận đang có nhiều dự án lớn như quận 2, quận 7, quận 9…, các “văn phòng” cò đất mọc lên khắp nơi với đủ thứ “chiêu thức” để mời dụ khách hàng. Ngoài ra, những người môi giới tại các văn phòng giao dịch bất động sản cũng chính là cò, nhưng họ đã được lên đời và làm ăn cũng có bài bản hơn.
Sự chuyển mình hiện nay có thể xem là bước đi đúng cho sự phát triển của hoạt động môi giới nhà đất trong nước. Một khó khăn khác cho hoạt động môi giới là Luật bất động sản quy định người làm môi giới phải có trình độ từ cao đẳng trở lên. Điều này đang gây rất nhiều khó khăn cho các cò đất dạng tự do, bởi với trình độ từ lớp 9-12, vì vậy nếu áp dụng theo Luật bất động sản thì họ hoàn toàn không có cơ hội tham gia vào các tổ chức hay công ty bất động sản chính quy nào.
Do tình hình đất đai bị hạn chế chuyển nhượng nên sản phẩm giao dịch chủ yếu là nhà, người môi giới ngoài việc phân tích khả năng gia tăng giá trị của khu đất và phải giải đáp hàng loạt thắc mắc liên quan đến quy định xây dựng, cơ sở hạ tầng, những ưu điểm về điều kiện sống và sinh hoạt so với các nơi khác. Điều này đòi hỏi người theo nghề này phải có tầm hiểu biết rộng, có kiến thức pháp lý và có phương pháp bán hàng chuyên nghiệp.
Thuý Linh tổng hợp
CafeF
