Đà Nẵng than trời vì giá đất cao
28 January, 2008 – 2:06 pmTừ tháng 12/2007, đất ở các dự án tại Đà Nẵng trở lên khan hiếm. Nhiều khách hàng phải than trời vì giá các ngất ngưởng.
Những lô đất nền dự án mặt tiền tại các tuyến đường Trường Sa, đường Nguyễn Tri Phương, đường Nguyễn Hữu Thọ hay đầu tuyến đường Nguyễn Tất Thành , đối diện với khu đô thị Đa Phước do Cty Dae-won của Hàn Quốc làm chủ đầu tư sắp sửa xây dựng, giao dịch gần như đứng im vì giá cao…
Đất nội thị tăng giá
Theo những nhà đầu tư dịa phương, chưa bao giờ giá đất tại Đà Nẵng lại tăng cao như hiện nay. Không kể những dự án mới, giá đất khu trung tâm thành phố đã vọt lên mức cao nhất trong nhiều năm qua.
Tình hình giá cả biến động mạnh đến mức, mới đây UBND TP Đà Nẵng đã ra lệnh Trung tâm giao dịch địa ốc thành phố dừng bán những lô đất còn lại có diện tích lớn hàng chục nghìn m2 tại khu đô thị Khuê Trung và những lô đất hàng nghìn m2 tại khu dân cư Phần Lăng 1; đất tại khu dân cư đường Điện Biên Phủ và đất biệt thự ở sân bay Nước Mặn, để chờ điều chỉnh giá.
Tại khu biệt thự đảo xanh, năm 2006 giá đất khoảng 8 -10 triệu đồng/m2, hiện nay giá bán vào khoảng 12,5 triệu đồng/m2. Đất đường Bạch Đằng Đông, đất đường Trần Hưng Đạo tăng lên 30-40%.
Đất đường Phạm Văn Đồng, con đường đẹp nhất Đà Nẵng, cách đây 5 năm có giá khoảng 6 triệu đồng/m2, hiện nay giao dịch khoảng 22 triệu đồng/m2 và có dấu hiệu tiếp tục tăng khi khách hàng đến giao dịch ngày càng nhiều tại các điểm bán BĐS trên tuyến đường này.
Đất dự án tăng nhờ tập tục
Giá đất các khu nội thị đều đồng loạt tăng giá. Tại đường Trường Sa, nơi sôi động nhất về thị trường mua bán BĐS những tuần lễ qua phần nhiều đã có chủ sở hữu. Giá giao dịch đang được rao tại đây vào khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Tại khu vực này cách đây 6 tháng, giá giao dịch vào khoảng 8 triệu đồng/m2.
Đường Nguyễn Tri Phương nối dài nay là đường Nguyễn Hữu Thọ, đang trở thành điểm nóng thứ 2, tuy nhiên theo đánh giá của các nhà đầu tư đâylà tuyến đường có giá ảo, do các điểm giao dịch BĐS trên tuyến đường này mỗi nơi một giá, thậm chí giá cả bán ra chênh lệch nhau quá lớn, đối với những lô đất nền nằm gần nhau trên một trục đường.
Chẳng hạn: Đất nền ở đường Nguyễn Tri Phương, theo ông Nguyễn Nam tại xí nghiệp XDCT 5.2 kinh doanh BĐS tại B2 Nguyễn Hữu Thọ hô giá bán từ 16 - 17 triệu đồng/m2. Trong khi Trung tâm địa ốc Thanh Tùng lại niêm yết giá bán là 13 triệu đồng/m2. Đất trên đường Trường Sa hướng Nam giá địa ốc Thanh Tùng giao bán là 2,6 tỷ đồng, trong khi địa ốc Thanh Lan niêm yết giá gấp đôi.
Một khách hàng thốt lên chẳng biết phải đầu tư như thế nào khi mỗi công ty rao bán giá khác nhau, cũng lô đất trong khu dân cư đó nhưng chỉ khác hướng thôi mà chênh nhau đến chục triệu đồng/m2…thật vô lý.
Giá cao giá thấp còn tuỳ thuộc người có nhu cầu và người bán. Vả lại, tập tục mua nhà hợp với căn mạng, hợp với hướng và hợp với tuổi rất phổ biến, chính điều này nên giá cả đôi khi phi lý những vẫn có giao dịch. Một nhân viên trung tâm địa ốc cho biết.
Theo Ngô Hữu Đoàn
ĐS BĐS
